Temmuz ayında yayımlanan iki ayrı düzenleme, ticari gayrimenkullerin değişen ihtiyaçlara göre yeniden değerlendirilmesi açısından yeni bir dönemin kapısını açtı. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle belirli şartları taşıyan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine imkân sağlanırken, Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile esenlik merkezi ve esenlik üniteleri için yeni bir yatırım modeli oluşturuldu.
Uygun ofisler konuta, nitelikli ticari alanlar esenlik yatırımlarına kazandırılabilecek
Düzenlemeleri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca taşınmazın konumu ve metrekare değeri değil, değişen ihtiyaçlara göre hangi kullanım biçimlerine uyarlanabileceği de önem kazanıyor. Uzun süredir kiralanamayan ofislerin, geniş ticari alanların ve müstakil binaların alternatif kullanım potansiyelinin doğru analiz edilmesi gerekiyor” dedi.
Fiyatlar Reelde Değişmedi, İş Yeri Satışları Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 31 arttı. Endeksin yıllık bazda reel olarak değişmemesi, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyesinde kaldığını gösterdi. Diğer taraftan 2026 yılının ilk beş ayında Türkiye genelinde 68 bin 963 iş yeri satışı gerçekleştirildi. İş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 geriledi. Verileri değerlendiren Özelmacıklı, “Ticari gayrimenkullerde nominal fiyat artışı devam ederken reel değer artışının oluşmaması ve satış adetlerinin gerilemesi, yatırımcıların daha seçici hareket ettiğini gösteriyor. Bu dönemde taşınmazın boş kalmaması, düzenli gelir üretmesi ve farklı kullanım modellerine uyarlanabilmesi daha önemli hâle geliyor. Yeni düzenlemeler de mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılabilmesi açısından fırsat oluşturuyor” ifadelerini kullandı.
Her Boş Ofis Konuta Dönüşemeyecek
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik kapsamında, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlardaki belirli ofis ve bürolar konuta dönüştürülebilecek. Yapıların 1 Temmuz 2026’dan önce ofis veya büro amaçlı ruhsatlandırılarak yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gerekecek. Dönüşüm sonrasında parselin tamamındaki konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçemeyecek. Tadilat ruhsatına ilişkin işlemlerin de 1 Temmuz 2027 tarihine kadar sonuçlandırılması gerekecek.
Esenlik Yatırımları Yeni Taşınmaz Talebi Oluşturabilir
4 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile tedavi amacı taşımayan; sağlıklı yaşam, beslenme, egzersiz, fizyoterapi, rehabilitasyon ve psikolojik destek gibi hizmetlerin ruhsatlı esenlik merkezleri ve ünitelerinde sunulmasına yönelik çerçeve belirlendi. Müstakil esenlik merkezleri için en az 500 metrekare kapalı alana sahip müstakil bina, esenlik üniteleri için ise en az 300 metrekare kapalı alan ve müstakil giriş şartı getirildi. Turizm işletmesi belgeli konaklama tesisleri, spor kulüpleri, yaşlı bakım merkezleri ve engelli bakım merkezleri bünyesinde de bu kuruluşlar açılabilecek.
Özelmacıklı, “Bu düzenleme özellikle 300-500 metrekare ve üzerindeki ticari alanlar, müstakil binalar, oteller ve spor tesisleri açısından yeni kiralama ve yatırım talepleri oluşturabilir. Ancak her taşınmazın konut veya esenlik merkezi kullanımına uygun olmayacağı unutulmamalıdır. Gayrimenkul danışmanlarının taşınmazların alternatif kullanım potansiyelini imar, ruhsat ve teknik altyapı bakımından doğru analiz etmesi gerekecektir” dedi.
