22 Kasım 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren ‘İmar Planına İlişkin Değer Artış Uygulaması’ toprak yatırımcılarını araziden arsaya yöneltti. Yeni uygulamaya göre imar planından kaynaklı değer artış kazancının %90’ının kamuya ayırılması, bu ödeme gerçekleşmeden inşaat ruhsatı verilmemesi sözkonusu olacak. Bu uygulamadan sadece afet riski altındaki bölgeler, kentsel dönüşüm uygulaması yapılan yerler ve kamu yatırımları muaf tutulacak.
İnsanların arazi nitelikli toprak alımlarındaki 2 (iki) ana nedenden birinin imar uygulaması geçtiğinde sağladığı kazanç olduğunu belirten Ekorazi Genel Müdürü Hakan ERİLKUN şunları söyledi: İnsanlar, toprak yatırımı yaparken hem uygun fiyatlı olduğu, hem de ileriye yönelik kazancı nedeniyle arazi alırlar. Bir başka ifade ile bugün 1 (bir) birime aldığınız tarla vasıflı toprak ileride o bölgeye imar gelmesiyle arsa olur ve bu da yatırımcının yüzünü güldürür. İşte buradan elde edilecek gelirin %90’ının kamuya aktarılması, sadece yatırımcıyı iki kere düşünmekle sınırlı kalmaz, ülke ekonomisinin en önemli yapı taşlarından olan gayrimenkul sektörünü de yavaşlatır.’
ARAZİDEN ARSAYA
Toprak yatırımcılarının şimdi imarlı topraklara yöneleceğini belirten Hakan ERİLKUN, öngörülerini şu sözlerle ifade etti: Şimdi yatırımcılar artık tarlaya değil özellikle küçük metrekarede imarlı parsellere yönelecektir. Zira çok büyük yüzölçüme sahip arazinin arsaya dönmesi halinde kazancın %90’ı kamuya aktarılacaksa, hiç bu yükün altına girmeden, daha makul ölçüde ama imarlı toprak satın alarak aynı avantaja kayıpsız sahip olmak elbette ki en doğru seçim olacaktır. Bu da yeni dönemde imarlı parsellerin fiyatını ciddi ölçüde artıracaktır.
EKOARAZİ Hakkında: Gayrimenkul sektöründe 30 (otuz) yıllık bilgi birikimi ve deneyimle kurulan EkoArazi, ülkemizde toprak yatırımları konusunda en köklü ve en yetkin markaların başında gelmektedir. Sadece arsa arazi alanında uzmanlaşmış ekibi ile Çanakkale ve Balıkesir bölgelerinde faaliyet gösteren Ekoarazi, aynı zamanda gayrimenkul firmalarına bu alanda verdiği özel eğitimlerle de bilinmektedir. EkoArazi markası Türk Patent Enstitüsü tarafından tescillidir. @ekoarazi @emlakcilikegitimleri - www.ekoarazi.com.tr
