Bu köşeyi takip edenler sanırım iyi hatırlarlar özellikle TÜİK’in ilimizdeki konut satışlarına dair verilerini elimden geldiğince ay ay vermeye ve İnşaat sektöründeki paralel gelişmeleri de siz değerli okurlarıma ulaştırmaya çalışıyorum.
Bugün özellikle “Üniversite Şehri Kayseri” olarak dikkat çeken ilimize dair öğrencilerin barınma ihtiyacını karşıladıkları konutlardaki kiralara dair yurt geneline paralel bir yazı.
Malum sonuçlar açıklandı.
Tercihler sonrasında mezun olanlara karşın yine ve yeniden ilimizin nüfusuna en az yüzde 2-3’lük bir katkı daha olacak. Kayseri yeni misafirlerini ağırlamaya hazırlanıyor.
“Üniversite şehirlerinde kira artışı enflasyonun gerisinde kaldı”
Bu açıklamayı yapan ya da değerlendirmeyi paylaşan kim?
Emlakjet, Endeksa veri gücüyle üniversite şehirlerinde kira piyasasını mercek altına aldı.
Peki ikinci veri ne?
İlk beş sıra İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Çanakkale.
Kayseri’yi ilgilendiren bölüm mü?
Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans gösteren şehirler olarak öne çıktı.
Rakamlara dair bir ortalamamı mı?
Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi şehirler 20 bin TL'nin altında veya hemen üzerinde seyreden ortalama kira bedelleriyle öğrenci bütçesi açısından görece daha erişilebilir şehirler olarak öne çıktı.
EMLAKJET VE
ENDEKSA’YA DAİR
Bu araştırmayı kamuoyu iye paylaşan şirketlere dair de bir bilgi verelim.
Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor.
2006 yılında kurulan Emlakjet, satılık ve kiralık gayrimenkullerin en kolay şekilde bulunmasını sağlayan Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul teknoloji platformlarından biridir.
Aylık 15 milyon ziyaretçi ve 60 milyon sayfa görüntülenmesiyle sektörde güçlü bir konuma sahip olan platform; alıcıları, satıcıları ve emlak danışmanlarını aynı ekosistemde buluşturmaktadır.
2017 yılında kurulan Endeksa, gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketidir.
Geliştirdiği yapay zekâ destekli değerleme modelleri sayesinde herhangi bir konutun satış ve kira değeri saniyeler içinde hesaplanabilmektedir. Konum analizleri ve değerleme modelleriyle hem bireysel kullanıcılara hem de emlak profesyonellerine veriye dayalı karar desteği sunan Endeksa, sektörün dijital dönüşümüne öncülük etmekte.
2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturuyor.
Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturan ekip "Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar" sloganıyla hareket eden iki marka yapay zekâ ve büyük veri teknolojilerini kullanarak gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve karar alma süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflemekte.
ENFLASYONUN GERİSİNDE
Devam ediyoruz.
Araştırmaya göre İstanbul 43 bin TL'yi aşan ortalama kira ile öğrenciler için en pahalı şehir olmayı sürdürürken, Ankara ve İzmir 30 bin TL bandını aştı.
Çalışma, birçok üniversite kentinde kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Haziran 2026 verileri kullanılarak hazırlanan araştırma, örgün üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilde kira fiyatlarını, 1+1 daire piyasasını ve yatırım geri dönüş sürelerini inceledi.
Araştırma, nominal kira artışlarının devam ettiğini ancak yıllık %32,4'lük enflasyon dikkate alındığında birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.
İSTANBUL ZİRVEDEKİ
YERİNİ KORUYOR…
Öğrenciler için en yüksek kira maliyeti bu yıl da İstanbul'da görüldü. Kentte ortalama konut kirası 43 bin 44 TL'ye ulaşırken, İstanbul'u 32 bin 172 TL ile Ankara ve 31 bin 757 TL ile İzmir takip etti.
Antalya'da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale'de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı. Böylece üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği şehirlerde ilk beş sırayı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Çanakkale oluşturdu.
Buna karşılık Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi şehirler 20 bin TL'nin altında veya hemen üzerinde seyreden ortalama kira bedelleriyle öğrenci bütçesi açısından görece daha erişilebilir şehirler olarak öne çıktı.
1+1 DAİRELERDE TALEP
FİYATLARI YUKARI TAŞIYOR
Öğrencilerin sınırlı bütçeleri ve tek kişilik yaşam tercihleri nedeniyle 1+1 dairelere olan talep güçlü seyrini koruyor.
İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL'ye yükselirken, Ankara 28 bin 400 TL, İzmir 23 bin 169 TL ve Antalya 22 bin 493 TL ile öne çıkan şehirler arasında yer aldı.
Özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara olan talebin güçlü seyrini koruması, bu segmentte fiyatların genel ortalamanın üzerinde kalmasına neden oluyor.
KİRA ARTIŞINDA TRABZON
VE KAYSERİ ÖNE ÇIKTI
Araştırma, kira artış hızında ise Trabzon'un dikkat çektiğini ortaya koydu. Kentte ortalama kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 26,7 artarken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40,3'e ulaştı.
Kayseri ise 1+1 konutlarda yüzde 41'lik artışla bu segmentte en yüksek yıllık yükselişi kaydetti. İstanbul'da da 1+1 kiralarının yıllık yüzde 39 artması, öğrenci konutlarına yönelik talebin güçlü şekilde devam ettiğini gösterdi.
REEL KİRA ARTIŞLARINDA
DENGE DİKKAT ÇEKİYOR
Bu arada Reel Kira artışlarında dengelenme dikkat çekiyor.
Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise kira piyasasında dengelenme dikkat çekiyor. Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul yıllık yüzde 9,8 reel artış kaydederken, 1+1 segmentinde Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans gösteren şehirler olarak öne çıktı.
Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve diğer birçok üniversite kentinde ise kira artışları enflasyonun altında kaldı.
YATIRIMCI AÇISINDAN
ÖNE ÇIKAN ŞEHİRLER
Yatırımcı Açısından Öne Çıkan Şehirler mi?
İşte size bu sorunun da ayrıntıları.
Araştırma, öğrenci şehirlerinin yatırım potansiyeline ilişkin de dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Ortalama konutlarda amortisman süresi İstanbul'da 11,7 yıl, Ankara'da 11,2 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı. Öğrenci konutlarının yoğun olduğu 1+1 segmentinde ise Sakarya 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle dikkat çekerken, İstanbul 11,1 yıllık amortisman süresiyle yatırımcı açısından avantajlı şehirler arasında yer aldı.
VERİLERE DAİR YORUM
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, üniversite tercih döneminde kira piyasasının daha dengeli bir görünüme kavuştuğunu belirtti.
Görkem Öğüt, özellikle öğrenci talebinin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 dairelere yönelik hareketliliğin sürdüğüne dikkat çekti.
Öğüt, şöyle devam etti: "Üniversite tercih dönemleri, öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli dönemlerden biri olmayı sürdürüyor. Haziran 2026 verileri, kira fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış verilere baktığımızda piyasada daha dengeli bir görünümün oluştuğunu gösteriyor.
Buna karşın İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde barınma maliyetleri öğrenciler açısından önemli bir yük olmaya devam ediyor. Öğrenci talebinin yoğunlaştığı 1+1 daire segmenti, hem kullanıcılar hem de yatırımcılar açısından önemini koruyor.
Özellikle Sakarya ve İstanbul gibi şehirlerde yatırımın geri dönüş süreleri bu segmentin cazibesini destekliyor. Üniversite kayıt sürecinin başlamasıyla birlikte özellikle merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli konutlara yönelik talebin canlılığını korumasını bekliyoruz. Önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin, son yıllardaki hızlı yükselişlerin ardından daha kontrollü bir seyir izleyeceğini öngörüyoruz.”
KAYSERİ YİNE EN EKONOMİK
İLLER ARASINDA YER ALIYOR
Trabzon ile birlikte fiyat artışlarına rağmen yine ekonomik ve “Üniversite Şehri Kayseri” yine yurt geneline bakıldığında öğrenciler açısından son derece avantajlı bir il.
Bir de birçok öğrencinin aynı evi birçok arkadaşı ile paylaştığını dikkate alırsanız ortalama kira için ödenen rakam 7.5-10 bin TL gibi bir miktara tekabül ediyor çoğu zaman.
Belediyelerin katkıları başta su olmak üzere toplu taşım ücretlerindeki indirimler diğer sunulan ekstra bonus hizmetlerle birlikte Kayseri öğrencileri ekonomik bağlamda tercih edeceği önemli illerden birisi olmaya devam edecek gibi görünüyor.
Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Memduh Büyükkılıç, YKS sonuçlarının açıklanmasının ardından üniversite adaylarını Kayseri'ye davet etti.
Büyükkılıç “Aradığınız her şey Kayseri'de” diyerek Kayseri'nin öğrenci dostu şehir olduğunu vurgulayarak “Kayseri artık sadece sanayi ve ticaretin değil bilimin, kültürün, sporun ve gençliğin yükselen merkezidir.
Aradığınız her şey Kayseri’de” şeklinde davette bulundu.