Mustafa Cengiz CENK MEYDANI

Giriş Tarihi : 06-10-2026 12:45

2 OKUNMA

YIL SONUNDA 1,5 MİLYON KONUT SATIŞI BEKLENİYOR

Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut satışı beklentisi var…

Peki bu haberin kaynağı kim?

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı.

Peki ne diyor Yazıcı?

Türkiye konut piyasasında 2026 yılı, konut talebinin yapısının değiştiği ve yeni konut üretim modellerinin öne çıktığı bir dönem olarak şekilleniyor.

Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma yaşandı.

Üç önemli tespiti daha var Yazıcı’nın.

Diyor ki; “Yarısı Bizden” Kentsel Dönüşümün Hızını Artıracak.

Kentsel Dönüşümde Hız, Değerlemeyle Birlikte Artacak.

Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeni Bir Dönem Başlatabilir.

Ayrıntılar mı?

Devam ediyoruz.

STOKLAR YÜZDE 15 AZALDI

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sahadan elde edilen güncel verilerin yıl genelinde yaklaşık 1,5 milyon adet konut satışı gerçekleşebileceğine işaret ettiğini belirterek, konut stoklarında ise yıl başından bu yana yaklaşık %15 oranında gerileme yaşandığını söyledi. Yazıcı, ilk satışların payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya koyduğunu belirtti.

Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık 500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla birlikte özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık %30 seviyesindeyken son aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin önemli göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.

YIL SONU 1,5 MİLYON SATIŞ

Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin yalnızca satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15’lik azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35 bin adetlik stok azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını koruduğuna işaret ediyor.

KAYSERİ’DE DURUM NE?

Kayseri’de yıllık satılan konut rakamı mı?

30-35 Bin civarında ve aylık ortalama ise 2500-3500 arasında sürekli inişli çıkışlı bir grafik arz ediyor.

2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık %30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi. Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde de şekilleneceğine dikkat çekti.

KONUT FİYATINDA DENGE DÖNEMİ

Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı, konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise %30-32 bandında seyrettiğini aktardı.

“YARISI BİZDEN” KENTSEL

DÖNÜŞÜM HIZINI ARTIRACAK

Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri olduğunu belirten Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm açısından önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca yapıların yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik olduğunu vurguladı.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü üstlendiğini belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından önem taşıdığını söyledi.

Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin önemli bir yer tutacağını belirten Yazıcı, konutun yalnızca satış yoluyla değil, uzun vadeli kiralama modeliyle de erişilebilir hale getirilmesinin özellikle dar ve orta gelirli kesimler açısından önemli bir fırsat oluşturabileceğini söyledi.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE ARSA İÇİN

“DESANTRALİZASYON” ÖNERİSİ

İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun yeni konut üretiminde arsa ihtiyacını artırdığını da belirten Cansel Turgut Yazıcı, uzun vadede çözümün yalnızca büyük şehirlerin sınırları içerisinde yeni alanlar üretmekten geçmediğini söyledi. Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasının, nüfusun dengeli dağılmasına katkı sağlayacağını belirterek “desantralizasyon” yaklaşımının konut ve arsa politikalarının önemli başlıklarından biri olması gerektiğine dikkat çekti.

KENTSEL DÖNÜŞÜM 2027’DE YENİ

KONUT MODELLERİ ÖNE ÇIKACAK

2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşüm, tasarruf finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alacağını söyledi. Konut sektöründe yeni projelere yönelik bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını belirten Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararı verirken projeleri, lokasyonları, ulaşım imkanlarını, yapı özelliklerini ve değerleme verilerini daha kapsamlı biçimde değerlendirmelerinin önemine dikkat çekti.

YALNIZ YAŞAYAN YAŞLI SAYISI

İKİ YILDA TAM YÜZDE 10 ARTTI

Madem bugün konumuz Konut, oradan devam edelim mi?

“Yalnız yaşayan yaşlı sayısı iki yılda yüzde 10 arttı”

Peki bunu kim açıklıyor?

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’nin değişen nüfus yapısının konut üretiminde ve kentsel dönüşümde dikkate alınması gerektiğini belirterek, “Yaşlı bireylerin ihtiyaçlarına uygun konutlar, kolay kullanılabilir ve giderleri karşılanabilir şekilde planlanmalı” dedi.

TÜİK İstatistiklerle Yaşlılar verilerine göre, Türkiye’de yaşlı nüfusun ve tek başına yaşayan yaşlıların sayısı artıyor. Tek başına yaşayan 65 yaş ve üzeri kişi sayısı, 2023 yılında 1 milyon 669 bin 270 iken 2025 yılında 1 milyon 836 bin 496’ya ulaştı. Böylece iki yılda 167 bin 226 kişilik, yaklaşık yüzde 10’luk artış gerçekleşti.

En az bir yaşlı bireyin bulunduğu hanelerin oranı ise yüzde 24,5’ten yüzde 26,1’e yükseldi. Verileri değerlendiren Özelmacıklı, “Her dört haneden yaklaşık birinde yaşlı bir birey bulunuyor. Konut ihtiyacını değerlendirirken nüfusun yaş yapısını, hanelerin yaşam koşullarını ve ödeme gücünü dikkate almalıyız. İnsanların ilerleyen yaşlarda da evlerini rahat kullanabilmeleri ve konut giderlerini karşılayabilmeleri, konut planlamasında mutlaka gözetilmeli” dedi.

GELECEĞİN KONUTLARI

BUGÜNDEN PLANLANMALI

TÜİK nüfus projeksiyonlarının ana senaryosunda yaşlı nüfusun toplam nüfus içindeki payının 2030 yılında yüzde 13,5’e, 2040 yılında yüzde 17,9’a ulaşmasının öngörüldüğünü belirten Özelmacıklı, “Bugün inşa edilen binalar uzun yıllar kullanılacak. Kolay kullanılabilen konut planları, basamaksız girişler, uygun geçiş alanları ve günlük hizmetlere erişim, tasarım aşamasında düşünülmeli. Yaşlı bireylerin alıştıkları çevrede bağımsız yaşamlarını sürdürebilmelerini destekleyen konut seçeneklerini artırmalıyız” dedi.

ASANSÖRÜN BULUNMASI

TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL

Erişilebilirliğin bina girişinden konutun iç düzenine kadar değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Bir binada asansör bulunabilir ancak asansöre ulaşmak için önce merdiven çıkılması gerekebilir. Ağır giriş kapıları, yüksek eşikler, dar geçişler ve kaygan zeminler de günlük yaşamı zorlaştırabilir. Ev alırken veya kiralarken bu ayrıntıların incelenmesi, gelecekteki ihtiyaçlar açısından önem taşıyor” ifadelerini kullandı.

AİLEYE VE GÜNLÜK HİZMETE

YAKINLIK ÖNEM TAŞIYOR

TÜİK sonuçlarına göre tek başına yaşayan yaşlıların yüzde 14,3’ünün aynı ilde ikamet eden çocuğunun bulunmadığına dikkat çeken Özelmacıklı, “Konutun bulunduğu çevre de yaşamın önemli bir parçası. Sağlık hizmetlerine, eczaneye, markete ve toplu taşımaya kolay ulaşım; aileye yakınlık ve mahalle içindeki sosyal ilişkiler, bağımsız yaşamı destekleyebilir. İyi konumun anlamı, kişinin ihtiyaçlarına göre değişir” dedi.

KONUT GİDERLERİ

GELİRE UYGUN OLMALI

Yaşlı bireylerin ihtiyaçlarına uygun konutların giderleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Gelirlerine uygun konut seçenekleri de sunmalıyız. Satın alma bedeli veya kiranın yanında aidat, ısınma, bakım ve ulaşım giderleri de hane bütçesini etkiliyor. Özellikle emekli aylığıyla geçinen kişiler açısından bu giderlerin öngörülebilir ve karşılanabilir olması önem taşıyor. Bir konutun kullanımının kolay olması kadar, düzenli giderlerinin de kişinin bütçesine uygun olması gerekir” diye konuştu.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İHTİYACA

UYGUN KONUTLAR ÜRETİLMELİ

Özelmacıklı, kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde güvenli yapıların yanında farklı yaş ve gelir gruplarının ihtiyaçlarının da gözetilmesi gerektiğini belirterek, “Erişilebilirliği baştan planlanan, enerji verimliliği gözetilen ve bakım giderleri karşılanabilir konutlar üretmeliyiz. Böylece insanların evlerinde daha rahat yaşamalarını ve konut giderlerini karşılayabilmelerini destekleyebiliriz” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul danışmanlığında müşterilerin gelecekteki ihtiyaçlarının da konuşulması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, “Konut seçiminde fiyat, metrekare ve oda sayısıyla birlikte günlük kullanım kolaylığını, çevredeki hizmetleri ve düzenli giderleri değerlendirmeliyiz. Doğru konut, kişinin yaşamına ve bütçesine uyum sağlayan konuttur” dedi.

ETİKETLER: