Mustafa Cengiz CENK MEYDANI

Giriş Tarihi : 30-08-2026 12:00

30 OKUNMA

GURBETÇİ ARTIK EMLAK ALMIYOR… ALIYORSA DA SAHİLDEN ALIYOR!...

Kayseri'de gurbetçilerin emlak piyasasına dopingi azaldı.

Bunu kim söylüyor?

Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy.

Peki ne diyor Atasoy?

Atasoy, gurbetçilerin son yıllarda Türkiye ve Kayseri'de gayrimenkul yatırımına ilgisinin azaldığını ifade etti.

Kayseri'de gayrimenkul sektörünün bu yıl beklenen hareketliliği yakalayamadığını belirten Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, özellikle Ramazan Bayramı sonrasında sektörde ciddi bir hareketlilik yaşanmadığını kaydetti.

Bunun en büyük nedeni ne mi?

Gurbetçi kavramının artık gayrimenkul sektörü açısından eskisi kadar belirleyici olmadığını ifade eden Atasoy, kuşak farklılığının yatırım tercihlerinde etkili olduğunu dile getirdi.

GURBETÇİ YATIRIMI SON 3-4

YILDIR YOK DENECEK KADAR AZ

Bir başka ilginç ve önemli Türkiye gerçeği.

Gurbetçilerin Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına değinen Atasoy, önceki yıllara kıyasla bu alanda ciddi bir düşüş yaşandığını söyledi. Atasoy, "Artık gayrimenkul sektöründe 'gurbetçi' kavramını çıkarsak yeridir diye düşünüyoruz. Çünkü gurbetçilerimiz özellikle pandemi döneminden sonra yatırım pek yapmıyor.

Bununla ilgili görüştüğümüz zaman kuşak farkının olduğunu ifade ediyorlar.

1960-1970 yıllarında ülkeden giden gurbetçilerimiz ve onların çocukları Türkiye'de yatırım yaptılar ama şu anda 3. kuşak dediğimiz torun kuşağı maalesef Türkiye'ye ve ilimize yatırımda bulunmuyorlar.

Bu yüzden son 3-4 yıldır gurbetçilerin bir yatırımı söz konusu değil" diye konuştu.

2026 RAKAMLARI

DÜŞÜNDÜRÜCÜ…

Devam ediyoruz Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy’un tespitleri ile.

Atasoy, "2026 yılında gayrimenkul sektörü maalesef çok durağan geçiyor. Özellikle Ramazan Bayramı'ndan itibaren sektörde herhangi bir hareketimiz yok.

Kredi oranlarının düşmesiyle inşallah hareketleniriz diye umuyoruz" dedi.

ÖĞRENCİ VE AİLELERİNE

ÖNEMLİ BİR UYARI VAR!

Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy’un Öğrenci ve ailelerine yönelik önemli bir de uyarısı var.

Diyor ki "Emlak odasına kayıtlı üyelerle çalışın"

Evet…

Bu kulvarda da ciddi sorunlar var hiç kuşku yok ki.

Üniversitelerin açılmasına kısa süre kala öğrencilerin barınma ihtiyacının da gayrimenkul piyasasında belirli bir hareketlilik oluşturduğunu belirten Atasoy, vatandaşların çocukları için konut arayışına başladığını söyledi. Bu dönemde farklı illerde kiralık konut arayan vatandaşların kapora dolandırıcılığıyla karşı karşıya kaldığını duyduklarını ifade eden Atasoy, vatandaşları emlakçı seçimi konusunda dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Kapora dolandırıcılıklarına karşı vatandaşların gerekli kontrolleri yapması gerektiğini vurgulayan Atasoy, "Vatandaşlarımız geçtiğimiz dönemde olduğu gibi üniversiteler açılırken çocuklarına barınmak için yer arıyorlar. Bundan dolayı da Kayseri'de çok yaşanmıyor ama farklı illerde olduğunu duyuyoruz, vatandaşlarımız kapora dolandırıcılığı ile ilgili sorun yaşıyor" ifadelerini kullandı.

Vatandaşlara emlak odasına kayıtlı işletmelerle çalışmaları tavsiyesinde bulunan Atasoy, "Vatandaşlarımıza tavsiyelerimiz; emlak odasına kayıtlı üyelerle alışveriş yapmaya çalışsınlar.

En azından herhangi bir sıkıntıda kaldıkları zaman biz müdahil olalım. Vatandaşlarımız bu konularda dikkat ederlerse hem kendileri sıkıntıda kalmaz, hem bizler de kendilerine daha iyi yardımcı oluruz" dedi.

KÜÇÜLEN HANELER KONUT

TERCİHİNİ DEĞİŞTİRİYOR

Madem ki konu konuttan açıldı bugün bir başka tespit ile devam edelim mi?

Türkiye’de haneler küçülürken konut ve kira harcamalarının aile bütçesindeki payı büyüyor.

TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 3,08 kişiye gerilerken tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20,5’e yükseldi.

Konut ve kiraya ayrılan pay ise toplam tüketim harcamalarının yüzde 29,3’üne ulaştı.

Değişen bu yapı, daha küçük ancak fonksiyonel ve işletme maliyetleri düşük konutları öne çıkarıyor.

Özellikle genç profesyoneller, öğrenciler, tek yaşayanlar, yeni evlenenler ve ileri yaş grubundaki bireylerin daha kompakt konutlara yönelik potansiyel talebi destekliyorlar.

HANELER KÜÇÜLÜYOR
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye’de konut ihtiyacını artık yalnız nüfus artışı üzerinden değerlendiremeyiz.

TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2023’te 3,14 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin toplam içindeki payı ise aynı dönemde yüzde 19,7’den yüzde 20,5’e yükseldi.

Ülkemizdeki hanelerin yaklaşık yüzde 44’ünde artık yalnızca bir veya iki kişi yaşıyor.

Haneler küçüldükçe ihtiyaç duyulan konutun büyüklüğü ve niteliği de değişiyor” dedi.

KONUT VE KİRALARA

AYRILAN PAY YÜKSELİYOR
Konut maliyetlerinin tüketici tercihlerinde çok daha belirleyici hale geldiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre hanehalkı tüketim harcamaları içinde konut ve kiranın payı 2023’te yüzde 23,9, 2024’te yüzde 26 iken 2025’te yüzde 29,3’e yükseldi.

Tek kişilik hanelerde ise konut ve kiraya ayrılan pay yüzde 41’e ulaşıyor. Dolayısıyla tüketici artık sadece satın alma ya da kira bedeline değil, toplam yaşam maliyetine bakıyor” ifadelerini kullandı.

METREKAREDEN ÇOK

FONKSİYONELLİK…
Özelmacıklı, “Küçük metrekare tek başına avantaj anlamına gelmiyor. İyi planlanmış 60-70 metrekarelik bir konut, verimsiz plana sahip çok daha büyük bir konuttan daha kullanışlı olabiliyor.

Net-brüt alan farkı, oda yerleşimleri, depolama alanları, gün ışığı, balkon, aidat ve enerji giderleri artık tüketicinin kararında daha fazla önem taşıyor” dedi.
Küçük konutların satın alma bedelinin yanı sıra ısıtma, soğutma, bakım ve benzeri kullanım giderlerinde de avantaj sağlayabildiğini belirten Özelmacıklı, enerji verimliliği ve düşük işletme giderlerinin önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacağını söyledi.

HER BEŞ GÖÇTEN BİRİNİN

NEDENİ DAHA İYİ KONUT,

VE YAŞAM KOŞULLARI…
Konut tercihlerinin iç göç üzerinde de etkili olduğunu belirten Özelmacıklı, “2025 yılında iller arasında göç eden 2 milyon 475 bin kişinin 510 bin 226’sı, göç nedeni olarak daha iyi konut ve yaşam koşullarını gösterdi. Başka bir ifadeyle her beş kişiden biri yaşam alanını iyileştirmek amacıyla başka bir ile taşındı.

Ayrıca 60 bin 22 kişi ev aldığı için şehir değiştirdi.

Bu veriler bize konutun yalnızca bir barınma veya yatırım aracı olmadığını, insanların nerede yaşayacağını belirleyen temel faktörlerden biri olduğunu da gösteriyor” dedi.

YENİ DEĞER AKSLARI
Değişen hane yapısının gayrimenkul yatırımlarında da dikkate alınması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı sözlerini şöyle tamamladı:
“Özellikle ulaşım ağlarının geliştiği, üniversitelere, iş merkezlerine ve sosyal yaşam alanlarına erişimin kolay olduğu bölgelerde fonksiyonel 1+1 ve 2+1 konutlar daha fazla önem kazanabilir.

Gayrimenkulde artık sadece ‘Kaç metrekare?’ değil, ‘Bu metrekare bana ne sunuyor?’ sorusunu sormamız gerekiyor. Bölgenizin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarın nerede ve hangi konut tipinde değer oluşacağını öngörmek ise uzmanlıktır.”

KAYSERİ’DE RAKAMLAR

AYLIK ORTALAMA 2500

Yazımıza ilimizle başladık, o halde ilimize dair verilerle bitirelim.

Geçen yıl Kayseri satışlarda Türkiye rekoru kırmıştı yaz döneminde.

Ancak şu anda rakamlar stabil.

2500-3000 arasında gidip geliyor.

Bu da yıllık ilimizde ortalama 30 bin konutun el değiştirmesi ve yeni konut alımı demek.

İnşaat sektöründe TOKİ haricinde toplu konut ve kooperatifçilik alanında ciddi bir kitlenme var.

İnşaatlar genelde villa yapımına yönelmiş durumda.

Ortalama bir dairenin fiyatı ise 4-5 Milyon, villalar ise 20-25 Milyon TL’den tutunda 1 Milyon Dolara da var, 1 milyon Avro’ya da.

Artık hangisine gücünüz yeterse.

Kayseri’de Pazar dahil nerede ise yüze yakın yaklaşık 82 konut satışı gerçekleşiyor.

Aslında piyasa biraz daralmış ve tıkanmış durumda.

Gurbetçilerde bu piyasadan çekildiğine göre kaldık mı başbaşa.

Dış göç ile birlikte tatil olan okullar sonrasında yeni eğitim öğretim döneminin hareketliliği bekleniyor başta kira olmak üzere.

Şu andaki tablo bu şekilde.

Bakalım 2026’nın son çeyreği yatırım araçlarında, konutta, arsada, borsa’da, altın ve dövizde neler getirecek, neler götürecek?

ETİKETLER: