Bu köşeyi takip edenler sanırım hatırlarlar.
Kayseri’de yıllık konut satış rakamlarının 30 binlerde seyrettiğini ve aylık ortalama konut satış rakamının da 2250-3000 arasında gidip geldiği ara ara yazıyorum.
Bunu yazarken de son dönemde artan maliyetler nedeni ile eskiden emekli olupta “Bir ev, bir araba” hayalı kuranların artık bu hayallerinin gerçekleştirme fırsatının kalmadığına da değiniyorum.
2027 yılına yaklaşırken konut fiyatlarının ne kadar artacağı merak ediliyor.
2027’DE BİZLERİ NE BEKLİYOR?
TCMB’nin Eylül 2026 verilerine göre konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 yükselirken reel olarak geriledi.
TÜİK’in 10 Kasım’da açıkladığı veriler ise inşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 30,80 artışa işaret etti.
Bu konuya dair sektörü iyi bilenlerden uzman bir ismin görüşleri ile başlayalım.
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni yılda fiyatların yönünü maliyetler kadar alım gücü, konut arzı ve finansman koşullarının belirleyeceğini değerlendirdi.
Türkiye’de konut fiyatlarının 2027’de ne kadar yükseleceğine ilişkin kesinleşmiş bir oran bulunmuyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026’da aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 arttı; enflasyondan arındırıldığında ise yıllık yaklaşık yüzde 5,7 geriledi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) bugün yayımladığı Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 30,80, bina inşaatı maliyetleri ise yüzde 29,29 yükseldi.
Maliyetler ile satış fiyatları arasındaki farklı seyir, 2027’ye ilişkin beklentilerde arz ve talep dengesini öne çıkarıyor.
“MALİYET ARTIŞI TEK BAŞINA
ZAM ORANINI BELİRLEMEZ”
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2027 yılına ilişkin olası fiyat hareketlerini şöyle değerlendirdi:
“İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırıyor. Ancak maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez.
Alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde belirleyici olacaktır. 2027’de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görebiliriz.”
“2027 İÇİN TEK BİR ZAM
ORANI SÖYLEMEK DOĞRU DEĞİL”
TCMB’nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 düzeyinde yer aldı.
Bu gösterge konut fiyatları için öngörülen bir zam oranı değil.
Doğan, konut alıcılarının nominal artış ile enflasyondan arındırılmış değer değişimini ayrı değerlendirmesi gerektiğine dikkat çekti:
“2027’de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez.
Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir. Bu nedenle tek bir yüzde üzerinden bütün piyasaya zam tahmini yapmak yanıltıcı olur.”
“ALICILAR FİYAT KADAR DOĞRU
ZAMANI DA SORGULUYORLAR”
TÜİK verilerine göre Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı; satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı.
İlk el satışlar yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 geriledi. Piyasadaki ayrışmanın fiyatlara da yansıyabileceğini belirten Doğan, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Ev almayı 2027’ye erteleyenler yalnızca olası fiyat değişimine bakmamalı. Kredi maliyetini, peşinat ihtiyacını, konutun gerçek piyasa değerini ve kendi ödeme gücünü birlikte değerlendirmeli.
Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabilir.”
İNŞAATTA TEMKİNLİ
BEKLEYİŞ SÜRÜYOR
Bu kez sektörü dair farklı bir boyutta devam edelim mi?
Açıklama Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB)’den.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” 2026 Ekim Ayı Raporu’nu açıkladı.
Geçen yılın aynı ayına göre tüm endekslerde gerileme kaydedilmesi, hazır beton ve inşaat sektöründeki daralma baskısının sürdüğünü ortaya koydu.
Finansmana erişimde yaşanan güçlükler ve yüksek borçlanma maliyetleri, sektördeki toparlanmanın önündeki temel engeller arasında yer aldı.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır.
İnşaat sektörünün en temel girdilerinden biri olan ve aynı zamanda üretiminden sonra kısa bir süre içerisinde stoklanmadan inşaatlarda kullanılan hazır betonla ilgili bu Endeks, inşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan öncü bir göstergedir.
FAALİYETLERDE AZ TOPARLANMA,
GÜVEN VE BEKLENTİDE GERİLEME
Hazır Beton Endeksi 2026 Ekim Ayı Raporu’na göre, endekslerin yılın önemli bir bölümünde 100,00 eşik değerinin altında hareket ettiği görülmektedir.
Eylül ayındaki aşağı yönlü eğilimin ardından Ekim ayında endekslerin genel görünümünde farklı yönlü hareketler izlenmektedir.
Güven Endeksi, ekim ayında düşüş göstererek yeniden aşağı yönlü bir ivme kazanmıştır.
Endeksin 100,00 eşik değerinin belirgin şekilde altında kalmaya devam etmesi, sektörde güven ortamının zayıf olduğunu ve piyasa oyuncularının temkinli duruşunu sürdürdüğünü göstermektedir.
Faaliyet Endeksi, eylül ayındaki sert düşüşün ardından ekim ayında hafif bir toparlanma eğilimi göstermiştir ancak endeksin hâlen 100,00 eşik değerinin altında seyretmesi, sektördeki inşaat faaliyetlerinde yavaşlamanın sürdüğüne işaret etmektedir.
Beklenti Endeksi, ekim ayında da aşağı yönlü eğilimini sürdürerek düşüş kaydetmiştir.
Endeksin eşik değerin altındaki bu gerilemesi, sektör temsilcilerinin gelecek döneme ilişkin olumsuz değerlendirmelerinin ve belirsizliklerin korunduğunu ortaya koymaktadır.
Hazır Beton Endeksi, Faaliyet Endeksi’ndeki sınırlı toparlanmaya karşın Güven ve Beklenti endekslerindeki gerilemelerin etkisiyle yatay bir seyir izlemiştir.
Bileşik endeksin 100,00 eşik değerinin altındaki konumunu koruması, sektör genelindeki baskının devam ettiğini ve kalıcı bir toparlanma eğiliminden henüz uzaklaşılmadığını doğrulamaktadır.
TÜM ENDEKSLERDE
YILLIK GERİLEME
Ekim ayında yıllık değişimler incelendiğinde, tüm endekslerin negatif bölgede yer almaya devam ettiği ve sektör genelinde daralma baskısının sürdüğü görülmektedir.
Yıllık bazda en keskin gerileme %1,5 oranı ile Beklenti Endeksi’nde yaşanmış, bu durum sektör temsilcilerinin gelecek döneme ilişkin temkinli ve olumsuz yaklaşımının derinleştiğini ortaya koymuştur.
Beklenti Endeksi’ni %1,4 oranında gerileyen Faaliyet Endeksi izlemiş olup, bu oran sahadaki iş hacmi ve üretim ivmesindeki yavaşlamanın devam ettiğine işaret etmektedir.
Aynı dönemde bileşik Hazır Beton Endeksi %1,2 ve Güven Endeksi ise %0,8 oranında düşüş kaydetmiştir.
Ekim ayında endekslerin genel olarak geçen yılın aynı döneminin gerisinde kalması, reel sektördeki hareketliliğin zayıf seyrini koruduğunu göstermektedir.
FİNANSMANA ERİŞİM SEKTÖRÜN
TOPARLANMASINI ZORLAŞTIRIYOR
Raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Ekim ayı verileri, hazır beton sektöründe kalıcı bir iyileşmenin henüz başlamadığını ortaya koydu.
Faaliyet Endeksi'ndeki sınırlı toparlanmaya karşın Güven ve Beklenti endekslerindeki gerileme, sektörün mevcut koşullarında temkinli duruşun sürdüğünü göstermektedir.” dedi.
İnşaat sektörünün mevcut ekonomik koşullarına da değinen THBB Başkanı Yavuz Işık, “2026 yılının ekim ayına ilişkin veriler ışığında, hazır beton endekslerinin eşik değerin altında seyretmeye devam etmesi ve yıllık bazdaki negatif kırılmanın sürmesi inşaat sektörünün üzerindeki reel baskıyı net biçimde göstermektedir.
DURGUNLAŞMA VE
SAHA FAALİYETLERİ
Sektördeki bu durgunlaşma ve saha faaliyetlerindeki sınırlı seyir, temelde piyasada yaşanan fon krizinin ve finansmana erişim imkânlarının daralmasının doğrudan bir yansımasıdır.
Yüksek faiz ortamı, sıkılaşan kredi koşulları ve proje finansmanında yaşanan sermaye yetersizliği; yüklenicilerin ve yatırımcıların nakit akışını zorlayarak yeni projelerin başlamasını yavaşlatmakta, mevcut saha operasyonlarını ise sınırlamaktadır.
Genel makroekonomik perspektiften bakıldığında, finansman maliyetlerinin yüksekliği ve fonlama kaynaklarındaki kısıtlar reel sektörün üzerindeki borçlanma yükünü ağırlaştırmaktadır.
Fon krizinin yarattığı likidite sıkışıklığı; Güven ve Beklenti endekslerindeki olumsuz duruşu besleyerek piyasa aktörlerini risk almaktan uzak tutmakta ve sektör genelinde temkinli bekleyişi hâkim kılmaktadır. İnşaat ve hazır beton sektörünün yeniden kalıcı bir toparlanma patikasına girebilmesi, makroekonomik dengelenmeyle birlikte finansman kanallarının açılmasına ve fonlama imkânlarının reel sektöre erişilebilir kılınmasına bağlı görünmektedir.” diye konuştu.
2026 bitiyor, 2027 yılında beklentiler malum.
Seçim yılı büyük olasılıkla.
Herkes çok iyi biliyor ki, inşaat sektörü tüm piyasayı besleyen ciddi ve lokomotif bir sektör.
Bu nedenle bu sektördeki her gelişme ileriye dönük herkes adına hem umut verici, hem de tablonun netleşmesi bağlamında ışık olacaktır.