Sanırım hatırlarsınız.
Cenk Meydanı'nda ilimize, ülkemize dair çok sayıda istatistiki veriyi siz değerli okurlarımla buluşturmaya, günceli takip etmeye gayret ediyorum.
Bu köşede mümkün olduğunda aylık konut satış rakamlarını ve inşaat-hazır beton sektörünün durumunu vermeye çalışıyorum.
22 Ocak 2025 Tarihli yazımda TÜİK tarafından yapılan açıklamada Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2024 verilerine göre Kayseri'de 2024 yılında 34 bin 19 konut satıldığını duyurmuştum.
Ortalama aylık konut satış rakamı 2834.
25 Ocak 2026 Tarihli yazımda ise yine TÜİK verilerine göre Kayseri'de 37 bin 382 konut satışı olarak gerçekleştiğini belirtmiştim.
Ortalama aylık konut satış rakamı 3115.
Malum geçen sene yıl ortasında Türkiye rekoru kırmıştı Konut satışlarında Kayseri. Sürekli vurguladığım gibi Konuk satışlarında konuştuğumuz satış rakamı ortalaması da 2500-35000 arası.
EYLÜL’DE SATILAN KONUT SAYISI
TÜİK’in Haber Bültenine göre Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, ı 2026 rakamları belli oldu.
Buna göre Ülkemizde İlk el konut satışları 51 bin 519, ikinci el konut satışları 90 bin 871 olarak gerçekleşti.
Kayseri’de Eylül ayında 3 bin 55 konut satılırken bu rakam Sivas’ta 1139 ve Yozgat’ta ise 709 konut satışı olarak gerçekleşti.
İLK EL KONUT SATIŞLARI
İlk el konut satışları 51 bin 519, ikinci el konut satışları 90 bin 871 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 oranında artarak 51 bin 519 oldu. İkinci el konut satışları ise Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,3 oranında azalarak 90 bin 871 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %36,2, ikinci el konut satışlarının payı %63,8 oldu.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
İpotekli konut satışları 23 bin 397, diğer konut satışları 118 bin 993 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 23 bin 397 oldu. Diğer konut satışları ise Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11,6 oranında azalarak 118 bin 993 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,4 diğer satışların payı %83,6 olarak gerçekleşti.
Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el konut satışları Eylül ayında %3,8 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %5,5 arttı ikinci el konut satışları aynı kaldı.
YABANCILARA KONUT SATIŞI
Yabancılara Eylül ayında 2 bin 167 konut satışı oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,9 oranında artarak 2 bin 167 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,5 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,3 oranında azalarak 15 bin 308 oldu. Eylül’de ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 388 ile Rusya Federasyonu, 166 ile Irak ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARI
İpotekli iş yeri satışları 683, diğer iş yeri satışları 16 bin 662 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %37,7 oranında artarak 683 oldu. Diğer iş yeri satışları ise Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,0 oranında azalarak 16 bin 662 oldu.
Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el iş yeri satışları Eylül ayında %13,2 arttı. Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el iş yeri satışları %13,2 arttı; ikinci el iş yeri satışları %10,5 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %3,3 arttı; ikinci el iş yeri satışları %1,0 azaldı. İlk el iş yeri satışları 5 bin 789, ikinci el iş yeri satışları 11 bin 556 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %13,2 oranında artarak 5 bin 789 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10,5 oranında azalarak 11 bin 556 oldu.
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE
DURGUNLUK SÜRÜYOR
“İnşaat sektöründe durgunluk sürüyor!”
Peki bunu kim söylüyor?
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), her ay merakla beklenen inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” 2026 Eylül Ayı Raporu’nu açıkladı. Rapora göre tüm endeksler yıllık bazda gerilerken en keskin düşüş Faaliyet Endeksi’nde yaşandı.
HAZIR BETON ENDEKSİ NEDİR?
Söz konusu endekslerin oluşturulmasına esas teşkil eden anket ile firmalara 8 soru soruluyor. Her bir endeksin değeri 100’ün altında ya da üstünde olmasına bağlı olarak yorumlanıyor. 100’ün üzerinde olması durumunda önceki aya ait faaliyetin ya da gelecek döneme ilişkin beklentinin olumlu yönde geliştiği yorumu yapılıyor. Türkiye genelinde her ay hazır beton üreticileri ile gerçekleştirilen çalışmada 3 farklı endeks oluşturuluyor.
Hazır Beton Faaliyet Endeksi ile hazır beton firmalarının geçmiş bir aylık faaliyetlerinin sonuçları, Hazır Beton Güven Endeksi ile hazır beton sektöründe faaliyet gösteren teşebbüslerin, ekonomi ve sektöre yönelik duydukları güven seviyesi, Hazır Beton Beklenti Endeksi ile hazır beton firmalarının önümüzdeki üç aylık dönemde faaliyetlerinin hangi seviyede olacağına ilişkin beklentiler hakkında bilgi ediniliyor. Hazır Beton Endeksi ile endekslerin tümünü içeren bileşik endeks elde ediliyor.
Buna göre Hazır Beton Endeksi 2026 Eylül Ayı Raporu’na göre, endekslerin yılın önemli bir bölümünde 100,00 eşik değerinin altında hareket ettiği görülmekte.
AĞUSTOS’A GÖRE KÖTÜ…
Ağustos ayındaki yatay ve dengeli seyrin ardından eylül ayında sektörün genel görünümünde ivme kaybının derinleştiği ve endekslerin aşağı yönlü bir eğilime girdiği izlenmekte. Eylül ayında Güven Endeksi dışındaki tüm göstergelerde bir düşüş yaşanmış, bileşik Hazır Beton Endeksi de alt endekslerdeki bu zayıflamaya paralel olarak eşik değerin altındaki bantta dip seviyelere doğru geriledi.
Güven Endeksi, yıl boyunca eşik değerin altında en düşük seviyede seyreden gösterge konumunda olmakla birlikte, eylül ayında hafif de olsa yukarı yönlü bir hareket göstererek sınırlı bir artış kaydetmiştir. Buna karşın endeksin 100,00 eşik değerinin belirgin şekilde altında kalmaya devam etmesi, sektörde güven ortamının hâlen zayıf olduğunu ve piyasa oyuncularının temkinli duruşunu koruduğunu göstermektedir.
DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Faaliyet Endeksi, eylül ayında sert bir düşüş sergileyerek 98,00 seviyesine gerilemiş ve tüm endeksler arasında en belirgin gerilemeyi kaydeden gösterge olmuştur. Bu durum, eylül ayı itibarıyla sektördeki saha faaliyetlerinde ve üretim hacminde hissedilir bir yavaşlama yaşandığına işaret etmektedir.
Beklenti Endeksi ise eylül ayında aşağı yönlü eğilimini sürdürerek sektör temsilcilerinin gelecek döneme ilişkin olumsuz değerlendirmelerinin pekiştiğini ortaya koymuştur. Endeksin eşik değerin altındaki düşüşünü sürdürmesi, önümüzdeki döneme dair belirsizliklerin ve zayıf beklentilerin korunduğunu göstermektedir.
Hazır Beton Endeksi, eylül ayında Faaliyet ve Beklenti endekslerindeki belirgin gerilemenin etkisiyle aşağı yönlü hareketini sürdürmüştür. Bileşik endeksin bu seviyelere inmesi, sektör genelindeki koşulların etkisinin arttığını ve toparlanma eğiliminden uzaklaşıldığını doğrulamaktadır.
TÜM BAKILAN ENDEKSLER
YILLIK BAZDA GERİLEDİ
Eylül ayında yıllık değişimler incelendiğinde, tüm endekslerin negatif bölgede yer aldığı ve sektör genelinde daralma baskısının belirginleştiği görülmektedir. Yıllık bazda en keskin gerileme %1,7 oranı ile Faaliyet Endeksi’nde yaşanmış, bu durum sahadaki iş hacmindeki yavaşlamanın derinleştiğini ortaya koymuştur.
Beklenti Endeksi %1,5 oranında gerileyerek sektör temsilcilerinin gelecek döneme ilişkin temkinli ve olumsuz yaklaşımının sürdüğüne işaret ederken, bileşik Hazır Beton Endeksi %1,2 ve Güven Endeksi ise %0,3 oranında düşüş kaydetmiştir. Eylül ayında özellikle Faaliyet Endeksi’ndeki %1,7'lik düşüş, reel sektördeki hareketliliğin geçen yılın aynı dönemine kıyasla hissedilir derecede zayıfladığını göstermektedir.
2026 yılının üçüncü çeyreğinin son ayı olan eylül verileri, sektörün yıllık bazda daralma baskısı altında kalmaya devam ettiğini teyit etmekte. Bileşik Hazır Beton Endeksi ile alt endekslerde süregelen negatif seyir, inşaat sahasındaki reel hareketliliğin ve talep koşullarının geçen yılın gerisinde kaldığına, piyasa aktörlerinin temkinli bir bekleyiş içindeki tutumunu sürdürdüğüne işaret etmekte.
SEKTÖR TOPARLANMA
EĞİLİMİNDEN UZAK…
Raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Eylül ayı verileri, inşaat sektöründeki yavaşlamanın sürdüğünü gösteriyor. Faaliyet Endeksi’nin hem aylık hem yıllık bazda belirgin düşüş kaydetmesi, sahadaki hareketliliğin ve üretim ivmesinin zayıfladığına işaret ediyor. Bileşik Hazır Beton Endeksi ile alt endekslerin eşik değerinin altında kalması da sektörde toparlanma eğiliminden uzaklaşıldığını doğrulamaktadır.” dedi.
FON KRİZİNİN ETKİLERİ…
Öte yandan, fon krizinin sermaye piyasalarında yarattığı güven kaybı ve varlıkların tasfiye takvimine bağlanması, orta-uzun vadede yatırımcı bazında farklı davranışsal eğilimleri beraberinde getirmektedir.
Alternatif finansal enstrümanlara yönelik risk algısının yükselmesi, ilerleyen dönemde paraya erişim sağlandıkça veya tasfiye ödemeleri gerçekleştikçe sermayenin yeniden somut ve güvenli liman olarak görülen gayrimenkule kayma potansiyelini taşımaktadır ancak kısa vadede krizin tetiklediği nakit darboğazı, finansman kanallarındaki tıkanıklık ve faiz oranlarındaki yüksek seyrin devam etmesi nedeniyle, sektördeki toparlanma eğiliminin sınırlı kalacağı ve şimdilik belirsizliğin hâkim olduğu değerlendirilmektedir.” diye konuştu.
Kayseri bir iniyor, bir çıkıyor.
Türkiye geneli ise malum.
Kış kapıda…
Durum budur…